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自從小妹我嫁人後就很少回娘家陪家人一起吃飯聊天或逛街

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年關將近，人民幣貶值的議題仍然受到各方關注，甚至引發市場焦慮。十二月六日清晨，中國各大網站曾經出現一則關於人民幣大跳水的訊息，緣由是美元兌人民幣的離岸匯率，在Google搜索引擎和著名外匯網站ＸＥ都顯示為七．四八，相當於人民幣報價在一夜之間重貶八％。此事很快就被證實是系統出錯，虛驚一場，但錯誤的報價竟也引來一陣猜想，甚至強化了人民幣可能急貶的心理預期。

中資襲港高價搶地

自從二○一五年的「八一一匯改」以來，人民幣兌美元匯率中間價累計貶值十二％，最新的話題則是匯價何時破七。跌了一年多的人民幣匯價，讓中國社會各階層看法普遍悲觀，而且影響層面很廣，一般民眾要換匯也十分困難。據了解，目前中國每人換匯額度為一年五萬美元，許多人將親朋好友的額度都用完還嫌不夠，新的一年即將到來，如何換匯也成了敏感話題。

在人民幣貶值的預期下，過去幾年內地資金大量出逃。為了繞過每人每年五萬美元結匯額度，大陸民眾大量湧入香港刷卡買保險，一六年初銀聯規定持境內銀行卡投保的單筆上限為五千美元，而且禁止購買投資型保單，但熱潮依舊不退。

這股資金外逃熱潮，後來也衝擊了香港樓市。近期中資南海航空集團接連標得啟德發展區兩塊土地，成交價高於市場預期至少兩成，讓不少市場人士直呼看不懂，香港當地地產商也只能按兵不動。

港媒報導，中資高價搶地，像是在運錢、囤錢，買地實為資金出逃。為了遏止炒樓歪風，三年前港府已祭出俗稱「辣招」的雙倍印花稅政策，近期更全面調高購買第二住宅的印花稅稅率至十五％。十五％的印花稅，意在壓抑投資需求，也打擊海外買家，沒想到出此辣招，短期效用也不大，中資依舊高價搶地。但由此也凸顯出，資金出逃的成本是不斷在墊高。

事實上，作為資產保值的主要工具，人民幣匯價波動一向和香港樓市、中國房市存在某種程度的聯繫。從歷史走勢來看，人民幣由升轉貶的轉折點出現在一四年，在此之前的人民幣走單邊升值，同時伴隨嚴格的房市調控。一四年之後，人民幣走單邊貶值，伴隨資產價格大幅拉升，而且先股後房，尤其過去兩年人民幣貶幅十分劇烈，大陸房價卻不斷飆漲。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

基隆市政府提供一○五年十二月份基隆市土地建物買賣移轉登記成交量情形，十二月份土地移轉一千一百九十六筆、建物移轉五百四十四棟，與十一月相較，土地買賣移轉登記成交量增加六十筆，增幅百分五點二八，建物買賣移轉登記成交量減少二百二十棟，減幅百分之二十八點八。

市府地政處表示，一○五年第四季土地移轉三千三百一十一筆，建物移轉二千零四十棟，與第三季相較，土地移轉成交量增加三掐十七筆，減幅百分之十二點八五，建物移轉成交量減少三百五十三棟，減幅百分之十四點七五。分析其原因，受到安樂區麥金路大批新建案（含車位）辦理移轉登記影響，故與去年同季相較，建物移轉棟數明顯增加，惟該建案本季相較上季完成登記案件數較少，致本季建物移轉棟數較上季呈現減少情形。

地政處指出，近三年（一○三年至一○五年），基隆市各季建物買賣移轉登記成交量，一○三年第三季後因缺乏較大型新建案移轉支撐，及受整體房市政策影響，交易情形趨於保守，成交量減少，惟受一○五年一月房地合一稅制上路之影響，一○四年第四季整體成交量有較明顯之增加，一○五年自第二季起因受到安樂區麥金路大批新建案辦理移轉登記影響，建物移轉棟數則呈現明顯增加情形。

各區移轉成交量情形（包括與去年同月、同季成交量比較）、一○三年至一○五年各季建物買賣移轉登記成交量統計，歡迎至基隆市政府地政處網站()『業務專區』【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。市府另提供「基隆市不動產買賣、拍賣登記統計資料查詢」功能，民眾可以自訂查詢區間，統計所需資料，歡迎至本府地政處網站『線上查詢』左側選單點選連結查詢。

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